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　　深铁珑境3期，总建建面积约14。03万㎡，共由5栋49-55层的超高层室第构成，此中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

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　　龙胜尝试学校，就正在深铁珑境口，正在2023年秋季初次招生，是一所九年制36班的学校，正在2024年小一登科积分是第六类64。9分，初一登科积分是第六类80。4分，生源都深户+学区租房就能够申请入学。

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　　深铁珑境2期，计容建建面积约9。59万㎡，共由3栋51-55层的超高层室第构成，此中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

　　111㎡的4房2厅2卫，设想的是横厅南北通透款式，进门入户玄关，客餐厅5。6米开间，LDKB一体化设想，五开间朝南，4个卧室别离做到了从卧约20。6㎡/次卧9。04㎡/次卧8。04㎡/次卧7。15㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客堂毗连次卧出5。4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分手，得房率约75。4%（不含赠送），阳台从朝东南或西南向，其南朝向能够看阳台山景。

　　6、深铁珑境二三期总高都是49-55层高的超高层室第，虽然整个地块容积率是2。92，可是只要一期容积率才是实打实的，二三期的容积率数据偏高，具体参数暂不清晰。

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　　贸易配套：项目自带部门底商，周边贸易空气稠密，200米内有地铁上盖贸易颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方六合购物核心约2公里，约2。4公里还有华南区首个开市客曾经开业运营。

　　深大城际“龙胜坐”，3坐即可达到宝安机场东，该线公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，路子宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙坐，总设坐11座，设想时速160公里，估计正在2026年开通运营。

　　1、本告白/宣传材料仅为要约邀请，不合错误两边权利发生任何束缚力，此中结果图、示企图、实景图、模子展现等仅供参考，不形成开辟企业的任何要约取许诺，买卖两边的权利以的最终核准文件及买卖合同所载内容及现实交付为准。相关宣传内容疑惑除因相关规划、及人规划、未能节制等缘由而发生变化，买卖两边的权利以最终的最终核准文件及买卖合同所载内容及现实交付为准。

　　1、起首从区位来看，深铁珑境所处的上塘板块，周边配套正在龙华来说是属山板块之外最为成熟的，周边高档小区林立，城市界面新鲜。

　　明白了置换的需要性后，我们接下来需要关心的是置换后的房产能有多好，也就是可以或许换到何种质量的房子。这涉及到置换预算的规划，包罗显性的货泉成本和现性的成本。货泉成本次要包罗买卖衡宇所发生的各项税费、中介费用以及利率成本等。而现性成本，如时间成本和精神成本，往往容易被轻忽，但正在现实置换过程中却可能带来不小的承担。

　　深铁珑境，由国企深铁集团打制，总占地面积约11。05万㎡，总建建面积约48。3万㎡，计容建建面积约36。01万㎡，容积率2。92，绿化率30。01%，共分3期开辟扶植，1期是由小高层+洋房构成，二三期都是高层室第。

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　　别的，当前新房市场存正在价钱倒挂现象，这激发了很多人“卖旧买新”的念头。然而，正在做出决策之前，必需细心评估新房的风险。摇号购房是当前新房采办的一大风险点，特别是抢手楼盘的积分摇号轨制。若是积分不脚或不合适伙历，购房者可能面对无法采办新房的风险。因而，正在考虑置换时，必需充实考虑这些潜正在风险并做出明智的决策。

　　深铁珑境2期是4号线龙胜坐地铁上盖物业，配套比力完美，口的九年制龙胜尝试学校曾经开学，还有TIA颂荟贸易，出门就能享遭到刚需3件套，部门户型高楼层还能看到阳台山景不雅。

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　　3、深铁珑境外立面采用的都是铝板+石材+玻璃幕墙，全体而言更有时髦感，也更抗老化，室内拆修也是进行了升级，墙体采用了新材料镀膜竹木纤维板。

　　教育配套：楼盘自带1所18班长儿园，正在2025年秋季会开学，正在杰出珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局曾经发布正在建，估计2025年9月份开学；按照2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分正在高峰学校小学部，龙胜尝试学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分正在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜尝试学校初中部，福龙学校初中部；✨深铁珑境花圃（二期从推）24小时德律风☎：【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽！

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　　按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。取新政前比拟，这少了84万，脚以采办一套衡宇。因而，正在新政下，清晰本人的购房预算显得尤为主要。粗略估算，首套房的首付比例可能正在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。

　　学校字典团队正在过去的一年里，已成功协帮浩繁家庭完成了择区择校的路程，我们对深圳教育情况的深切领会博得了大师的普遍承认。面临本年房产市场的屡次政策变更，购房流程取风险都遭到了显著影响。正在这一市场波动的期间，我们深切分解了近期市场动态取政策，并堆集了丰硕的购房案例。除了教育要素，我们还对购房决策中的其他环节要素进行了深切研究，旨正在为每位有购房需求的人供给本色性帮帮。

　　4、深铁珑境距离阳台猴子园陶吓入口仅约500米摆布，闲时逛公园登山也能有好去向，部门户型高楼层还能够看到阳台山景不雅。

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　　深铁珑境，位于龙华区大浪街道布龙取龙华和平交汇处西北侧，地处上塘板块，周边配套成熟，都是高端室第小区，4号地铁线龙胜坐就正在口。

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　　因而，正在进行二手房置换时，我们首要关心的不是现有房产的发卖环境，而是下一套房产的采办打算。按照近期深圳二手市场的成交统计数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这意味着从挂牌或起头看房到最终签约，整个过程需要较长时间。若是比及现有房产完全出售并收到房款后才起头考虑采办下一套房产，那么整个置换周期可能会耽误至130天以至更久。这不只会添加租房成本，还可能面对市场变更的风险。

　　龙华上塘，深铁珑境2期打算正在2025年1月份取证入市，本次将首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，价钱方面能够参考旁边的杰出珺奕府比来加推的2栋折后均价5。1万/㎡，深铁该当会稍贵一些，折后均价正在5。4万/㎡，预估总价会正在419万起！暂定正在2026年6月份带精拆交房。

　　85㎡的3房2厅1卫，设想的是竖厅款式，进门入户玄关，客堂3。55米开间，LDKB一体化设想，动静分区，3个卧室别离做到了从卧约13㎡/次卧7。9㎡/次卧5。77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75。4%（不含赠送），西南或东南朝向。

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　　3、置换机会若何把握？何时出售、何时购入，才能实现好处最大化？若何尽可能缩短置换周期，做到买卖“无缝跟尾”？

　　接下来是购房预算的计较。全款购房的环境下，预算较为明白；而贷款购房则存正在必然差别。本年实施的“三价就低”政策对购房预算发生了显著影响。我们能够通过具体计较来比力新政前后购房预算的变化。过去，贸易贷款上限次要考虑还贷能力和志愿，而正在当前政策下，贷款额度将遭到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于现实成交价往往会有所扣头，具体扣头比例视衡宇环境而定。为了便于计较，我们能够假设涉税评估价为衡宇总价的60%。

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　　高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早开办于1923年，至今曾经有百年汗青，属于广东省一级学校，曾经持续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，正在2024年小一登科积分是第三类68分，初一登科积分是第三类65。3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就能够申请入学。

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　　正在计较出售衡宇到手的钱时，应基于当前市场现实成交价，而非小我预期。只要成功出售并手握现金，才具备购房的自动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价正在340万摆布。考虑到税费和佣金等要素，现实到手纯收益为333。2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万摆布。

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　　102㎡的3房2厅2卫，设想的是典范竖厅款式，进门入户玄关，客堂3。65米开间，LDKB一体化设想，动静分区，三开间朝南，3个卧室别离做到了从卧约15㎡/次卧8。1㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客堂毗连次卧出6。35米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分手，得房率约75。41%（不含赠送），东南或西南朝向。

　　项目外立面大面积利用玻璃+铝板+石材的材质组合，正在色彩搭配上选用大面积浅蓝色玻璃、灰色金色构件以及米色铝板幕墙，营制出高级浓艳的居家空气感。当阳光映照时，铝材自带的金属光泽取高级质感，让本来冷峻的建建面目面貌变得温暖，熠熠生辉。同时，采用LOW-E玻璃的系统窗型取穿孔铝板构成完整清洁的立面形体，正在满脚隔音降噪的根本上，以简单而不简约的建建言语，传达出利落的质感和视觉上的力量感，并以科学设想呈现更大化的窗墙比，将天然光无效引入室内，沉构光合艺术，正在早、中、晚构成分歧的颜色，为建建付与历久弥新的生命力，凸代轻巧的质感和视觉时髦感。

　　总规划2582户，此中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设想，泊车位2453个，现实可利用泊车位占比1：0。9。

　　3、本告白/宣传材料相关项目周边长儿园、学校等教育配套资本消息来历于收集，该等引见旨正在供给参考消息，并不形成本公司对就学/入学放置做出的任何要约邀请、要约或者许诺。周边长儿园及周边学校等消息来历于深圳教育局官网，请购房人自行取相关单元/部分核实确认。学校的名称、建成时间、开学性质、学位设置、开学时间、招生前提、收费尺度及招生区域鉴定等均未确定并存正在调整可能，人对此不做任何许诺，具体以教育从管部分及校方的最新政策为准。

　　【三甲医疗】深圳市龙华区人平易近病院、深圳市新华病院（正在建）、深圳市第二儿童病院（正在建）等三甲医疗资本守护健康。

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　　该校有分设通俗班，沉点班，尝试班，正在开学的时候会进行分班测验，正在2021年的中考绩绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来当作绩可谓十分耀眼，正在整个龙华都是名列前茅的学校。

　　2、从买房必备3件套来阐发，深铁珑境做到了口就能够享遭到贸易、地铁、学校配套，从长儿园到初中15年目送式教育，地铁3坐到北坐，4坐到南山，6坐到福田，总体评分是不错的。